Четкое представление о загородной аренде имеет далеко не каждый. Зачастую, пытаясь снять коттеджи в самаре, горожане пользуются поверхностными сведениями и общими характеристиками. Но не нужно сразу вносить предоплату за первый понравившийся коттедж, каким бы шикарным он не показался. Конечно, жить в прекрасных условиях приятно и комфортно, но снимать дом на длительный срок нужно руководствуясь и другими факторами.
Транспортная доступность
При аренде частных домов на длительный срок очень важно, чтобы к потенциальному владению подходила дорога, по которой вы сможете добраться в Новосибирск или ближайшую аптеку. Иначе, когда в сезон дождей дороги превратятся в водоем, передвигаться по поселку можно будет только на лодке.
Инфраструктура
Снимать частный дом без посредников в районах с плохо развитой инфраструктурой не стоит, на какой бы срок вы ни планировали переехать за город. Вполне возможно, что в разгар праздника может закончиться закуска, в течение долгого отдыха вам и подавно нужны будут магазины и аптеки.
Место расположения
Уютная дача в живописном месте оставит по окончании срока аренды намного больше положительных эмоций, чем большой особняк рядом с пыльной дорогой.
Состояние дома
Проверяя дом, стоит обратить на все, что понадобится вам в процессе его аренды: наличие необходимой мебели, техники, посуды и полотенец. Если вы планируете снять часть дома без посредников зимой, стоит проверить систему отопления, чтобы не замерзнуть долгими вечерами, хотите снять в Новосибирске коттедж недорого не лето - выясните, нет ли проблем с подачей воды и перебоев с электричеством.
Заключение договора
После того, как вы нашли подходящий вариант, перед составлением договора нужно проверить документы собственника:
· свидетельство о праве собственности;
· паспорт;
· согласие других владельцев на аренду (если дом находится в долевой собственности).
Для того, чтобы аренда коттеджей на длительный срок не обратилась для вас обманом, попросите собственника познакомить вас с соседями (дачники хорошо знакомы друг с другом).
Договор найма загородного дома должен включать пункты:
· подробное описание объекта сделки;
· сроки аренды;
· порядок передачи объекта;
· сумма и порядок оплаты;
· права, обязанности и ответственность сторон;
· порядок досрочного расторжения договора;
· дополнительные условия.
Чтобы собственник не предъявил претензий относительно порчи его имущества, следует составить акт приема-передачи имущества с подробным описанием их состояния.
Каждый пункт должен быть расписан максимально подробно. И не забудьте прописать в договоре график посещения объекта арендодателем и порядок возмещения ущерба, нанесенного арендатором. Помните, чем грамотнее составлен договор, тем комфортнее будет ваше проживание в арендуемом доме.
