По итогам 2009 года зарубежная недвижимость в таком его сегменте, как недвижимость в Болгарии, по праву может быть названа «русским направлением» года. Апартаменты и квартиры в Болгарии – это то, с чего каждый пятый российский покупатель, кого интересовала недвижимость за рубежом, начинал свои поиски.
Если посмотреть на недвижимость в Болгарии, цены на жилые и офисные помещения здесь за весь прошедший 2009 год, то картина вырисовывается не очень-то радужная. Рынок недвижимости в целом, и застройщики в Болгарии в частности пока еще не смогли окончательно преодолеть кризис в отрасли. Цены на недвижимость продолжают падать, хотя уже и не так значительно, многие проекты болгарских застройщиков по-прежнему заморожены, продажа недвижимости в Болгарии значительно сократила свои объемы. По мнению многих аналитиков, такая тенденция будет продолжаться на рынке Болгарии до середины 2010 года.
Как же сказался кризис на болгарских застройщиках? В каком состоянии находится эта отрасль по итогам ушедшего года, и какие прогнозы делают эксперты для наступившего 2010 года?
Уже в первом квартале 2009 года, в соответствии с данными, предоставленными национальным институтом статистики Болгарии, рынок недвижимости в Болгарии от застройщика был представлен 3 897 готовыми объектами против 20 924 на конец первого квартала 2008 года. Таким образом, рынок уже в первом квартале сократился более чем в пять раз. При этом коммерческая недвижимость в Болгарии в 2009 году пострадала более всего. Если до 2009 года по данным издания «Property Wise Bulgaria» коммерческая недвижимость в течение семи лет демонстрировала устойчивый рост арендных ставок, то к середине 2009 года стоимость аренды упала уже на 20%, а число невостребованных готовых к продаже офисных площадей достигло 965 тысяч кв. метров.
В соответствии с данными, предоставленными Болгарской строительной палатой, в 2009 году объемы строительного рынка сократились на 22% по сравнению с 2008 годом. В этих тяжелых условиях болгарские застройщики были вынуждены обратиться к правительству Болгарии с призывом снизить налоги и сконцентрироваться на тех проектах, которые связаны с инфраструктурой и финансируются за счет бюджета ЕС.
По сообщению издания «Sofia Echo», министр регионального развития Болгарии, Росен Плевнели, в своем выступлении 26 октября 2009 года на национальном болгарском телевидении заявил, что в 2010 году от 30 до 35 тысячам строителей грозит увольнение. На конец 2009 года в Болгарии насчитывалось 12000 официально зарегистрированных строительных фирм. По заявлению министра, около 1500 из них в 2010 году ожидает банкротство.
Все меньшее количество болгарских застройщиков в 2009 году обращалось к местным властям для получения разрешения на строительство новых объектов. Так, например, в третьем квартале болгарским застройщикам от муниципальных органов власти было выдано на 27% разрешений меньше по сравнению с предыдущим кварталом, и на 35% - по сравнению с 3-им кварталом 2008 года. При этом наибольшее количество разрешений получено болгарскими застройщиками для проведения застройки в городе Варна (2008 шт.) и наименьшее – для строительства в городе Видин (лишь 4 разрешения).
По оценкам большинства экспертов, 2010 год не ,sk для болгарских застройщиков более легким. Часть застройщиков намерена перепрофилироваться на более перспективный в ближайшем будущем рынок строительства дорог, финансируемый государством. По некоторым официальным данным правительство Болгарии планирует в ближайшие годы выделить порядка 1 млрд. евро на развитие этого сектора экономики.
