В последнее время процедура оспаривания кадастровой стоимости стала довольно востребованной, так как ее размер напрямую влияет на размер земельного налога. В данной статье мы ответим на часто задаваемые вопросы по кадастровой стоимости земельного участка.
Как связан налог на землю и кадастровая стоимость?
Налоговая база земельного налога представляет собой кадастровую стоимость земельного участка. Нормативно-правовой акт, утверждающий новую кадастровую стоимость земельных участков в г. Томске, вступил в силу 1 января 2015 года. Именно она является базой для исчисления земельного налога и играет определяющую роль при установлении арендных ставок, сумм залогов, начальной стоимости в сделках купли-продажи недвижимой собственности.
Как определить рыночную стоимость земельного участка?
Необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка по кадастровому номеру квалифицированному оценщику. Квалификация оценщика для выполнения данной работы очень важна, так как от качества оценочного отчета зависит, согласятся ли представители госорганов с данными, представленными в нем. Наличие оценочного отчета об определении рыночной стоимости с положительным заключением эксперта на него практически гарантирует то, что кадастровая стоимость будет пересмотрена.
Таким образом, это не только окупит затраты на услуги оценщика, но и позволит сэкономить значительные средства.
Кому выгодно снизить налог на землю?
На данный момент перспективы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков оценили как крупные землевладельцы – предприятия, фермеры, дома отдыха, так и частные лица.
Экономия на таких платежах позволит предприятиям направить финансовые средства на увеличение фонда оплаты труда, инвестиции и расширение производства, повысить свою экономическую эффективность и конкурентоспособность.
Как снизить налог на землю?
Снижение налога на землю, которая находится в собственности или в аренде, происходит путем изменения его кадастровой стоимости. Это можно сделать, установив новую кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости объекта недвижимости через соответствующий орган, изготовив отчет независимого оценщика на дату, по состоянию на которую была утверждена его кадастровая стоимость.
Почему рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости?
Кадастровая оценка, которой подвергаются земельные участки, по действующему законодательству прошла по «методике массовой оценки». А она не в полной мере учитывает уровень качества и месторасположение объектов, особенности территориального планирования, уровень общественного и инженерно-транспортного оснащения местности, не учитываются также состояние объекта и многие другие составляющие.
Как показывает практика, кадастровая стоимость, рассчитанная по «методике массовой оценки», лишь в некоторых случаях совпадает с рыночной стоимостью. Зачастую рыночная стоимость ниже кадастровой, в некоторых случаях разница превышает десятки раз.
Как можно оспорить кадастровую стоимость?
Законодательством предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости путем предоставления альтернативного отчета независимого оценщика по определению рыночной стоимости данного земельного участка в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Собственники земельных участков, которые получили отрицательное решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, все равно могут изменить кадастровую стоимость своего участка, обратившись с исковым заявлением в суд.
