Вы знаете, как правильно купить квартиру? А как вообще происходит процесс покупки? Если вы никогда раньше с этим не сталкивались, пропустить что-то важное и «сесть в лужу» будет достаточно просто. Помните, что каждая сделка индивидуальна. Иной раз вполне можно обойтись без посредников при покупке жилья, однако, бывают случаи, когда самым правильным будет обратиться к хорошему юристу с соответствующей специализацией.
Купить квартиру в севастополе можно разделить на несколько этапов. Поиск квартиры, этап подготовки и проверки документов, заключение договора с передачей денег и, конечно, регистрация нового собственника. На каждом этапе нужно, что называется, держать ухо востро. То есть, быть очень внимательным к любой мелочи.
Поиск квартиры: нет ничего проще, нет ничего сложнее
Поиск квартиры — это одновременно и самое простое , и самое сложное. Простое — потому что нет не требует каких-то сверх-знаний, достаточно иметь представление , какую квартиру ты хочешь купить. В поисках квартиры вам помогут газеты, интернет, фонарные столбы и знакомые знакомых. Сложность же заключается в том, что вам придется активно «отбрыкиваться» от агентов недвижимости, которые будут названивать вам каждые 5 минут и предлагать свои услуги.
Перед поиском квартиры обязательно прочитайте статью «Дом, улица, фонарь аптека», которая поможет сконцентрироваться на действительно важных вещах. Ну и конечно, на этом этапе нужно терпение, искать собственника квартиры можно довольно долго. Зато вполне можно сэкономить на услугах агента.
Проверьте, есть ли это в папке с документами?
Когда квартира найдена, наступает очень ответственный момент: подготовка документов и их проверка. Если вы думаете о том, как правильно купить квартиру, вы, скорее всего, представляете себе трудности, связанные именно с этим этапом. Достаточно много информации на этот счет я давала в статье о юридической чистоте квартиры, однако пройдемся по основным моментам.
Обязательно, всеми правдами и неправдами, нужно добыть расширенную выписку из домовой книги, в которой указываются все люди , которые когда либо проживали в данном помещении. Добыли — хорошо, но порадоваться за свою удачливость будет недостаточным, теперь надо грамотно проанализировать полученную информацию. Потому что некоторые категории лиц сохраняют право на проживание в квартире, даже если сменился владелец.
Особо отмечу бывших детей, которые когда-то должны были участвовать в приватизации, но не участвовали. Дело в том, что они имеют право восстановить свои права на квартиру, и для этого подать в суд течение года после того, как они узнали об ущемлении своих прав. Доказать, когда человек узнал о своем нереализованном праве собственности, достаточно сложно.Например, если вы возьмете с него нотариальное удостоверение о том , что он не имеет претензий к результатам приватизации, он все равно может обратиться в суд. Потому что именно с этого момента начнет отчитываться годичный срок давности. И не важно, что бывшему ребенку уже 30 с гаком лет.
Не забудьте проверить, узаконена ли перепланировка, если таковая имеется. Впрочем, зарегистрировать сделку с такой квартирой можно, но достаточно дорого.
Также нужно убедиться , что квартира не находится в залоге или под арестом. Для этого понадобится взять выписку из государственного реестра недвижимости.
Если продавец состоит в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга на сделку. А если супруги разведены, но квартира когда-то принадлежала им обоим, или была нажита в браке, согласие бывшего супруга нужно тем более.
Ну и, когда будете проверять все документы на квартиру, не забудьте попросить собственника сделать справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Зачем это нужно, я тоже уже писала. А также справки об отсутствии задолженности за квартиру и по налогам.
Если вам кажется, что разных бумажек и справок набирается слишком много, запомните следующее: уж лучше собрать на 10 справок больше, чем не увидеть одну, но принципиально важную. Как-никак не 10 рублей на кону.
