Что такое перепланировка?
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения». Т.е. всё, что влечёт за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой (переоборудованием) и нужно согласование перепланировки нежилых помещений и жилых..
Напомним, что на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты.
Что запрещено?
1. Размещать туалет, ванную комнату или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично (Постановление РФ №47, п.24);
2. Размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней (Постановление РФ №47, п.24);
3. Размещать кухни под туалетом или ванной комнаой (Постановление РФ №47, п.24);
4. Замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления;
5. Устраивать "теплые полы" на балконах, лоджиях и других летних помещениях;
6. Устраивать "теплые полы" от систем центрального отопления и водоснабжения;
7. Прокладывать трубки и шланги кондиционера по наружной стороне стены фасада и штробить под эти цели железобетонные панели (стены);
8. Устанавливать запорную арматуру (краны) на стояки водоснабжения и отопления;
9. Присоединять к площади квартиры или квартир коридоры и тамбуры общего пользования;
10. Объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также "выносить" на них батареи центрального отопления;
11. Менять конфигурацию и цвет оконных рам;
12. Устраивать кухни без естественного освещения;
13. Объединять кухню с жилой комнатой и (или) коридором, если кухня
14. оборудована газовыми бытовыми приборами;
15. Устраивать туалет со входом из кухни или жилого помещения;
16. Увеличивать подсобную площадь за счёт жилой;
17. Устраивать жилые комнаты без окон, менее - 9 м.кв. и шириной менее - 2,25м;
18. Устройство санузлов и кухонь вне границ квартиры: на балконах, лоджиях и в тамбурах общего пользования;
19. Устройство проходных санузлов;
20. Устройство балконов и лоджий на первых этажах и козырьках подъездов;
21. Установку входной двери с открыванием наружу, если она будет перекрывать выход из квартиры ваших соседей;
22. Затрагивать несущие и ограждающие конструкции в домах построенных позже 2006г., автором проектов которых является МНИИТЭП.
Что разрешено?
1. Демонтаж подоконной части с устройством витражных дверей, без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон;
2. Устраивать сауны в квартире с объемом парильной — не более 24м.куб. смонтированной в виде цельной кабины, имеющей сертификат фирмы-производителя, с обустройством дополнительной вентиляции и паро-гидроизоляции;
3. Устройство каминов на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства;
4. Устраивать санузел с входом из спальни, только если квартира оборудована вторым санузлом;
5.Устройство проемов в ж/б стенах и перекрытиях, размер и месторасположение которых определяет только конструктивный проект.
Что не нужно согласовывать?
Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
1. ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов.
2. устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учёту.
3. замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Зачем согласовывать перепланировку?
В принадлежащем Вам помещении Вы вправе делать перепланировку, но с одним условием – если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.
Более того, пока вы не получите согласование на перепланировку, вы ничего не сможете сделать с вашей квартирой (продать, обменять, подарить). Таким образом, перепланировка - это не только улучшение жилищных условий, но ещё и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.
Какие последствия могут ожидать за перепланировку, произведённую без разрешения?
1. штраф и предписание, обязывающее получить распоряжение в установленные сроки (как правило, 4-6 мес.);
2. повторный штраф и продление сроков на получение распоряжения;
3. обязательство привести помещение в первоначальное состояние;
4. продажа квартиры с торгов и выселение.
Что делать?
Возможны несколько вариантов:
В первом случае, вы самостоятельно занимаетесь сбором всех необходимых документов на получение разрешения на перепланировку.
В этом случае вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов. Здесь надо заметить, что экономия средств получается, если всё проходит гладко, без непредвиденных проблем… в противном случае есть риск потратить даже большие средства.
Во втором случае, выполнение работ по согласованию перепланировки вы поручаете профессионалам. Это избавляет вас от множества хлопот и гарантирует, что согласование будет осуществлено в кратчайшие сроки.
Позвоните нам, и Вы получите консультацию квалифицированных юристов по согласованию перепланировки именно вашей квартиры или нежилого помещения.
