Несмотря на по-летнему жаркую погоду, в Анапе наступила осень, которая, как известно всегда поднимает активность на рынке недвижимости.
В Анапе, факторами повышения активности являются отдохнувшие здесь летом отдыхающие и конечно же студенты, которые едут в город с началом нового учебного года.
Не все берут недвижимость для себя, есть люди, для которых вложения в недвижимость являются выгодной инвестицией. Именно они, приходя к нам в офис, задают вопросы:
является ли вложение в недвижимость в сентябре 2015 года выгодным делом или стоит подождать,
опустятся цены еще ниже или нижняя планка уже безвозвратно пройдена,
стоит ли ожидать от застройщиков акций и снижения цен.
На эти вопросы ответил коммерческий директор строительной компании «Технология-К» Евгений Костюченко. «На мой взгляд дно осталось позади. Осенью, традиционно увеличивается спрос на недвижимость. Ажиотажа ожидать не стоит, мы ожидаем увеличения количества сделок 10-20% по Анапе, как следствие собственники станут менее сговорчивыми и на скидки можно уже не рассчитывать.
В обозримом будущем, если будут приняты поправки к ФЗ-214 это, несомненно отразиться на повышении цен в секторе новостроек. Как следствие подтянется и вторичный рынок. Каким будет это повышение пока говорить рано, всё будет зависеть от экономической ситуации в стране. Анапа купить квартиру район ореховой рощи сейчас самое время!
Поэтому, тем у кого есть возможность вкладываться в недвижимость сейчас следует поторопиться с выбором анапской недвижимости. Наш анализ цен на рынке недвижимости Анапы показал, что рынок стабилизировался и постепенно оживает. В такой ситуации, для инвестора, каждый день промедления может стоить десятки тысяч рублей.»
Руководитель аналитической-консалтинговой компании «Инсайт» Ворсов Андрей также считает, что осень порадует владельцев недвижимости повышением спроса, но ожидать того, что это будет выглядеть так же, как в конце 2014 года, в период валютных банковских махинаций, не стоит.
"Мы вновь наблюдаем ослабление рубля", - говорит он, "а это прямо отразится на тех новостройках, которые используют зарубежные комплектующие.
Благо, в Анапе новостройки, даже элитные, сдаются в черновой отделке, то есть кроме бетона в комплект входит, как правило, только китайская дешевая дверь, самые дешевые оконные рамы, балконные двери и кафель на полу в санузлах. При таком раскладе, до конца года можно будет наблюдать повышение цен на новостройки до 3%. Это явится следствием как ослабления рубля, так и небольшим повышением спроса.
В такой ситуации у покупателя, нацелившегося на покупку новостройки есть время на размышления, поэтому я не рекомендую сильно торопиться. У вас есть время спокойно рассмотреть все анапские новостройки, прицениться, выторговать скидку. Однако, рекомендую настороженно отнестись к тем новостройкам, которые предлагаются по цене существенно ниже рыночной.
Это может быть следствием того, что новостройка не имеет правоустанавливающих документов или других подводных камней. Для того, чтобы избежать в последствии неприятностей, я рекомендую работать с грамотным риэлтором, которому вы доверяете.
Но и затягивать с покупкой недвижимости я так же не советую. Анапские новостройки — это предмет особого внимания инвесторов, поэтому, если в Анапе появляется новый котлован, то будьте уверены, у офиса продаж уже стоит очередь из людей, готовых вложить средства в недвижимость Анапы для последующей её перепродажи. Будьте уверены, что в первую очередь исчезнут из продажи самые ликвидные квартиры."
Из вышесказанного можно сделать вывод, что сейчас для покупателей новостроек сложились самые благоприятные условия. Сложнее покупателям на вторичном рынке. Динамика роста цен на вторичную недвижимость хоть и не велика, но она имеется и с уверенностью можно утверждать, что до нового года эта тенденция будет наблюдаться.
Аренда недвижимости в Анапе
Евгений Костюченко – «хоть аренда не является нашим профилем, но исходя из сложившейся ситуации я не ожидаю резких скачков цен на этом рынке, хотя студенты и приезжают на учебу, но они занимают свой сектор – это недорогие гостиницы, осуществляя таким образом ротацию взамен уехавших отдыхающих.
Существует вероятность, что отельеры, недополучившие прибыль этим летом начнут снижать цены для того, чтобы загрузить свои гостиницы на зиму. Но студентов намного меньше, чем отдыхающих, поэтому, в общем количестве предложений мы вряд ли заметим какие-либо изменения.
Что касается аренды 1-2х комнатных квартир, основными арендаторами которых являются молодые семьи, не имеющие возможности приобрести свою недвижимость, то мы не наблюдаем изменений в ценах, они держаться на прошлогоднем уровне, возможно, что зимой мы будем наблюдать небольшое снижение цен в этом сегменте рынка анапской недвижимости, но пока рассуждать об этом рано. Это будет зависеть от уровня деловой активности в городе и экономической ситуацией в целом по стране.
